開(kāi)發(fā)商不交房子是因?yàn)橛馄诹�，還是想跑路這一點(diǎn)是要分清楚的，如果是準(zhǔn)備跑路可以先起訴，但一個(gè)人沒(méi)用，需要聯(lián)系業(yè)主一起齊心協(xié)力。下面，我們來(lái)看看360常識(shí)網(wǎng)帶來(lái)的房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦吧！
全文目錄
1、開(kāi)發(fā)商不交房子怎么辦
2、房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦
3、起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房需要什么材料
開(kāi)發(fā)商不交房子怎么辦
遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，可以從以下三個(gè)方面來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利：第一，要了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因。比如說(shuō)延期交房是屬于非開(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)發(fā)商可以免除或者是減輕責(zé)任。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，那么開(kāi)發(fā)商就要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償;第二，購(gòu)房者在過(guò)程中一定要注意保留相關(guān)的證據(jù)。一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù);第三，要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。如果超過(guò)了訴訟時(shí)效，那么很有可能會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。
3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院�，�?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。
起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房需要什么材料
1、證明當(dāng)事人主體資格的證明，當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;
2、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明;
3、當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用某類案件的證據(jù)。
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