經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

自從有了經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)，大批的問(wèn)題也隨之而來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？這就是其中最關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題，如果說(shuō)申請(qǐng)人申請(qǐng)到了購(gòu)房資格，而以后想轉(zhuǎn)賣(mài)通過(guò)國(guó)家的政策是否是允許的？下面360常識(shí)網(wǎng)就為大家解開(kāi)這些謎團(tuán)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

一、尋找中介信息登記

買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線(xiàn)搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。

二、入市資格審批

賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。

如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。

第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。

第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。

第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。

三、以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

1、中央直屬機(jī)關(guān)的公房；

2、軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；

3、使用權(quán)的房屋；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

8、所有權(quán)有糾紛的；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；

10、上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；

11、依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

12、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。