買(mǎi)房有哪些流程？買(mǎi)房按揭需要的條件

買(mǎi)房有哪些流程？買(mǎi)房按揭需要的條件

買(mǎi)房有哪些流程

購(gòu)房準(zhǔn)備

購(gòu)房前的準(zhǔn)備主要要做到明確購(gòu)房目的和準(zhǔn)備買(mǎi)房資金。

購(gòu)房評(píng)估

買(mǎi)房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購(gòu)房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境，對(duì)樓市進(jìn)行分析，同時(shí)考慮購(gòu)房區(qū)域、房屋類(lèi)型，然后親身去看房。

選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無(wú)數(shù)樓盤(pán)以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來(lái)的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤(pán)間做比較，選擇適合自己的樓盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商資信查詢(xún)

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，所以，在買(mǎi)房時(shí)要看七證：（1）是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，（2）是國(guó)有土地使用證，（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，（4）是建設(shè)開(kāi)工許可證，（5）是預(yù)售許可證，（6）是銷(xiāo)售許可證，（7）是銀行按揭協(xié)議書(shū)。

簽訂購(gòu)房合同

選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確；違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等；要慎簽“霸王合同”。

選擇付款方式

可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。

驗(yàn)房

要注意驗(yàn)收門(mén)窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，合格后才收貨。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記

買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。

簽訂物業(yè)管理?xiàng)l約

作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理?xiàng)l約》，詳細(xì)了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

購(gòu)房公證保險(xiǎn)

買(mǎi)了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

買(mǎi)房按揭需要的條件

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

所以，申請(qǐng)貸款的條件有一下幾點(diǎn)：

1、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。

4、同意用所購(gòu)住房做抵押。

同時(shí)還需要提供一下的資料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶(hù)口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。

2、婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。

3、借款人與賣(mài)房人簽訂的購(gòu)房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給賣(mài)房人的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。