鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策和申請(qǐng)條件

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策和申請(qǐng)條件

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策

經(jīng)適房上市過程中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同，以下就是鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

也就是說，交易時(shí)如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收齲目前鄭州市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下；土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，所以算下來也只幾百元錢。

如果交易時(shí)，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價(jià)格與房屋原購買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

比如，2006年，市民李先生通過搖號(hào)，購買了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價(jià)為26萬元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬元，房屋的差價(jià)為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬元，房主只能獲得三成差價(jià)。

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么呢？同時(shí)具備下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）申請(qǐng)購買人具有本市市區(qū)居民戶口，家庭成員至少一人取得本市市區(qū)居民戶口3年以上、因征地拆遷造成失地的農(nóng)民或符合本地安置條件的軍隊(duì)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員。

（二）無房或現(xiàn)人均建筑面積在10平方米以下的。

（三）未購買過政策性住房，包括房改房、安居房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。

市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善，適時(shí)對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。

申請(qǐng)購房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。

家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計(jì)算。

收入是指以下所得：

（一）工資、薪金所得。

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得。

（三）勞務(wù)報(bào)酬所得。

（四）股息紅利。

（五）其他所得。

符合以上規(guī)定條件的，優(yōu)先解決新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷困難家庭、重點(diǎn)工程被拆遷住房困難家庭、軍烈屬、殘疾人、勞動(dòng)模范以及無房家庭。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案（包括套數(shù)、面積等）報(bào)市經(jīng)房辦審核。未經(jīng)審核的一律不得銷售。

項(xiàng)目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售，或由市經(jīng)房辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。