公積金貸款買房是現(xiàn)在很多上班人士選擇買房的一個(gè)方式，因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款要?jiǎng)澦愕枚啵枪e金貸款買房也是有要求的。下面，我們來看看360常識(shí)網(wǎng)帶來的公積金首付和商貸首付區(qū)別吧！
全文目錄
1、公積金貸款買房首付最低是多少
2、公積金首付和商貸首付區(qū)別
3、公積金貸款額度是公積金批還是銀行批
公積金貸款買房首付最低是多少
公積金貸款買首套房，所購(gòu)房屋的建筑面積在九十平方米以上，那最低一般不能低于房屋總價(jià)款的百分之三十;如果所購(gòu)房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下，那首付最低不低于房屋總價(jià)款的百分之二十(具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn))。
如果購(gòu)買的是二套房，國(guó)務(wù)院有明確規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于百分之四十。
各地可能會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)，有的地區(qū)需要支付五到六成才行，還有的地區(qū)甚至要求二套房首付達(dá)到總房款的七成才可以(若不清楚具體規(guī)定，客戶可以電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服)。
公積金首付和商貸首付區(qū)別
公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付的區(qū)別主要在于：首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規(guī)定可能會(huì)存在一定差別)，而公積金貸還會(huì)考慮到房屋面積，一般建筑面積在九十平方米(含)以下的，首付只要付兩成就夠了;建筑面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。
除此之外，并沒有什么太大的不同。若購(gòu)買的是二套房，那無論客戶申請(qǐng)的是公積金貸還是商貸，首付比例都要比首套房高，國(guó)務(wù)院規(guī)定最低是40%，各地、各銀行還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定、市場(chǎng)情況等進(jìn)行一定調(diào)整，不少需要五六成才行，甚至有的高達(dá)七成。
當(dāng)然，如果是比較二者利率，那差別就比較大了，公積金貸執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商貸以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中LPR的報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。
公積金貸款額度是公積金批還是銀行批
公積金貸款額度一般是由公積金余額的數(shù)目決定的，公積金余額越多，貸款額度就越多，不過一般都有一個(gè)上限。公積金管理中心和銀行方面都是審核和評(píng)估，公積金中心實(shí)際負(fù)責(zé)主要審核，放款是由銀行方面放款。
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