民國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè) 買(mǎi)房需要繳納高昂的房產(chǎn)稅

民國(guó)前期，很多城市里沒(méi)有“房產(chǎn)證”一說(shuō)，購(gòu)房者繳了契稅，官方就在購(gòu)房合同上蓋一個(gè)章，等于承認(rèn)了繳易的合法性，萬(wàn)一哪天發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛，政府必須受理。如果不繳契稅，購(gòu)房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。

按照房地產(chǎn)行業(yè)的古老術(shù)語(yǔ)，繳過(guò)契稅的購(gòu)房合同叫“紅契”(也叫官契)，沒(méi)繳契稅的購(gòu)房合同叫“白契”(也叫草契)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，民國(guó)時(shí)期城里的購(gòu)房者多數(shù)愿意出錢(qián)把“白契”變成“紅契”。

到了民國(guó)后期，北京、廣州、上海、鄭州等地開(kāi)始頒發(fā)房產(chǎn)證(時(shí)稱(chēng)“執(zhí)業(yè)照”或者“執(zhí)業(yè)證”)，購(gòu)房者到財(cái)政局(有時(shí)是公安局或者下設(shè)的巡警分所代理)繳上契稅，才能領(lǐng)到房產(chǎn)證，而如果拒繳契稅，很可能被政府重重地罰一筆，所以這時(shí)候繳納契稅的人就更多了。

今天中國(guó)各地的契稅征收有地域差別，北京的稅率和重慶不一樣，重慶的稅率和青島不一樣，民國(guó)也是如此。在民國(guó)前期的北京，契稅稅率是3%，后來(lái)增加到5%。魯迅1919年購(gòu)買(mǎi)八道灣四合院，房?jī)r(jià)3500塊大洋，繳納契稅180塊大洋，說(shuō)明他是按5%的稅率繳的契稅，多繳的5塊大洋屬于工本費(fèi)。

而在同時(shí)期的河北省，買(mǎi)房要繳6%的契稅。此外，上海、漢口、天津各大口岸城市的租界與華界，也各有各的稅率，且經(jīng)常變動(dòng)，最低僅為2%，最高則能達(dá)到9%！

契稅是正稅，繳納契稅的時(shí)候還有很多附加稅。如今我們買(mǎi)房子，繳納契稅的同時(shí)，還要繳印花稅、測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)、教育附加、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅等等稅費(fèi)。民國(guó)人買(mǎi)房，附加稅的花樣更多。

以1930年北京為例：契稅是房屋成交價(jià)的3%，此外還有2.2%的“附加稅”、0.8%的“教育稅”、1%的“地方教員費(fèi)”、0.9%的“地方教育費(fèi)”、0.5%的“參事會(huì)經(jīng)費(fèi)”、0.5%的“解廳自治費(fèi)”、1.5%的“解廳中用費(fèi)”，加起來(lái)占到房款的10%還要多。

換句話說(shuō)，如果你買(mǎi)房花了100萬(wàn)塊大洋，過(guò)戶(hù)時(shí)又得繳給政府10多萬(wàn)。我們的歷史教科書(shū)常說(shuō)“民國(guó)萬(wàn)稅”，剝削嚴(yán)重，苛捐雜稅很多，往往只拿農(nóng)村舉例子，說(shuō)農(nóng)業(yè)稅如何如何厲害，卻不知道城市里的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)更厲害。

再以1930年的上海為例：買(mǎi)房、買(mǎi)地要經(jīng)過(guò)地保審驗(yàn)和蓋章，得繳一筆“地保蓋戳費(fèi)”，按成交價(jià)的某個(gè)比例收取——10000塊大洋以上的部分，地保蓋戳費(fèi)繳1%；10000塊大洋以下1000塊大洋以上的部分，地保蓋戳費(fèi)繳1.5%；1000塊以下的部分，地保蓋戳費(fèi)繳2%。

民國(guó)知名軍事理論家蔣百里(也是才子徐志摩的親戚)曾在上海賣(mài)過(guò)一幢花園洋房，總價(jià)32000塊大洋。其中有22000塊大洋，因在“10000塊大洋”的標(biāo)準(zhǔn)以上，得繳地保蓋戳費(fèi)220塊大洋；又有9000塊大洋在“10000塊大洋到1000塊大洋”的之間，得繳地保蓋戳費(fèi)135塊大洋；剩下1000塊大洋繳納2%的地保蓋戳費(fèi)，為200塊大洋?？偣布悠饋?lái)555塊大洋，這筆可觀的地保蓋戳費(fèi)，在同時(shí)期房?jī)r(jià)較低的北京，足可以買(mǎi)一座小四合院了。

魯迅1926年離開(kāi)北京，1927年前往上海，攜夫人許廣平在上海定居10年，始終沒(méi)有在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。究其原因，固然跟上海房?jī)r(jià)高有關(guān)系，更因?yàn)槊駠?guó)文人一般都缺乏置業(yè)積極性，只要租的房子住著舒適，就堅(jiān)決不買(mǎi)房。當(dāng)然還有一個(gè)不可忽略的原因：上海的房產(chǎn)交易稅太厲害，光一項(xiàng)“地保蓋戳費(fèi)”，就能人嚇跑。

魯迅是革命的同路人，可也屬于收入不菲的中產(chǎn)階級(jí)知識(shí)分子之列，連他都舍不得花這個(gè)“萬(wàn)稅”錢(qián)，更何況上海灘的平民百姓？