做為物業(yè)來會說他是服務(wù)企業(yè)收了物業(yè)費(fèi)并簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，你也可以要求物業(yè)承擔(dān)服務(wù)職責(zé)，申請大修基金進(jìn)行整修。鑒于此種情況你要拍照留存保證據(jù)一邊維權(quán)使用，同時(shí)你也要注意訴訟時(shí)效的問題，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、二手房過戶后有瑕疵誰負(fù)責(zé)？

2、買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知要怎么賠償

3、二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂中介有責(zé)任嗎

二手房過戶后有瑕疵誰負(fù)責(zé)？

1、簽訂合同前

如果有購房意愿，購房者就要去線下實(shí)地看房，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題，那這時(shí)候只要認(rèn)真仔細(xì)的考察，如果發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題，及時(shí)與原房主進(jìn)行溝通協(xié)商達(dá)成共識，購房后就不能成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘徺I二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)的義務(wù)，也是對自己負(fù)責(zé)。

2、入住后出現(xiàn)問題

如果是等房屋買賣手續(xù)都塵埃落定，之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么就要根據(jù)具體問題具體分析，追究需要承擔(dān)責(zé)任方。入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵問題。住了一段時(shí)間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由出賣人承擔(dān)責(zé)任；若是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi)，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。

3、找中介賠償

二手房的交易一般是委托中介完成，期間中介會為購房者介紹合適的房源，并且不能存在欺瞞的情況，如果是中介公司在簽訂相關(guān)合同的時(shí)候，隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程中發(fā)生了質(zhì)量問題，損害了購房者利益，那么購房者可向中介公司尋求賠償。

4、跟原業(yè)主協(xié)商

有的賣家為了讓房產(chǎn)盡快脫手，將房屋裝修得很吸引人，故意隱藏了一些房屋的缺點(diǎn)和質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者在很久之后才發(fā)現(xiàn)，種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求原業(yè)主出來協(xié)助整改房屋，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，你也可以通過訴訟的方式來維權(quán)。

5、暫緩房屋尾款

如果買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有問題，就要多做一手準(zhǔn)備，不要著急完成交易，應(yīng)該把房款留一部分在手里，這樣更保險(xiǎn)，等賣家把房屋質(zhì)量問題解決后，自己驗(yàn)房沒問題再打尾款。在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶，后面再來請求修復(fù)賠償。

6、解除合同

如果自己的要求無法與賣家達(dá)成一致，在沒有面臨更大損失之前，應(yīng)該及時(shí)與其解除買賣合同，房屋的質(zhì)量問題可大可小，有的影響生活質(zhì)量，甚至還有安全隱患。實(shí)在是嚴(yán)重影響居住的情況，建議還是協(xié)商解除合同，要求退款比較合適，如果真的要退房退款，一定要認(rèn)真閱讀房屋買賣合同的約定。

買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知要怎么賠償

1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

2、如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

3、如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。以上是對購買了二手房過戶發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦的說明。

二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂中介有責(zé)任嗎

可以怪中介，但中介沒有承擔(dān)的必要，畢竟買賣二手房，中介都只是給你走流程，房屋質(zhì)量不過關(guān)是需要買家自己負(fù)責(zé)的。

如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。一般雙方都會針對這個(gè)問題事先協(xié)商。

轉(zhuǎn)載請注明來源：360常識大全網(wǎng) http://redwood-bank.com/