loft公寓是比較常見的，很多單身男女都想買loft來自住以后再出租，這種想法是完全OK的，但依舊有人說不適合長久居住，因為loft周圍大多都是開工作室的，少數(shù)人才拿來自住，很容易遇到噪音問題，打擾到自己的休息時間。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、45平米毛坯loft裝修費(fèi)用一般多少？

2、為什么loft不能久住

3、投資loft還平層公寓好

45平米毛坯loft裝修費(fèi)用一般多少？

45平米的loft公寓裝修下來大概也是需要20萬元到30萬元的，其實loft公寓整體的裝修費(fèi)用還是比較貴的，主要是在進(jìn)行裝修的時候是是需要安裝一層樓梯的，這樣可以隔成兩個區(qū)域，功能也是非常明顯的。

在對loft公寓進(jìn)行裝修的時候最好是先進(jìn)行設(shè)計，一般也是需要支付相應(yīng)的設(shè)計費(fèi)用，但如果只是對45平的loft公寓簡單的裝修下來，那基本上5萬元到7萬元也是可以搞定的。

為什么loft不能久住

1、產(chǎn)權(quán)只有40年，升值空間低

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。也就是說，擁有40年產(chǎn)權(quán)和商業(yè)物業(yè)的LOFT公寓，需要在期限屆滿時繳納土地出讓金。至于多少和多少，目前還不得而知。此外，與住宅相比，LOFT公寓的升值空間較低。

2、生活成本高

對于商住loft公寓，水電等費(fèi)用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)費(fèi)會比較高，增加了日常生活成本。有些loft公寓不能裝煤氣，生活會比較不方便。

3、不能落戶

商業(yè)公寓一般是不允許落戶的，也不能享受區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房，所以想買房落戶，或者想上學(xué)的人，都無法實現(xiàn)自己的想法。

4、公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復(fù)式的公攤在26％左右，甚至高達(dá)30％。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

5、沒有陽臺

大多數(shù)公寓沒有陽臺，但很多開發(fā)商會給你一個小凸窗。如果衣服沒有在洗衣機(jī)里烘干就掛在飄窗上，會導(dǎo)致屋內(nèi)潮濕。

6、居住環(huán)境不太舒適

loft大多為商業(yè)用途，人來人往，私密性，隔音，甚至電梯也考慮在內(nèi)。公寓內(nèi)的樓梯一般陡峭狹窄，不適合老人和小孩。loft公寓的高度是4.8米，從5.2米到5.2米，要分兩層。上層和下層的高度都比較低，可能會在上層無法挺直腰部的情況下出現(xiàn)，這對個子高的人尤其不友好。

投資loft還平層公寓好

首先平層跟復(fù)試的價格肯定不一樣，復(fù)試價格高，但是利用空間大，還有就是復(fù)試現(xiàn)在比較受年輕人追捧，后期出租相對好租，選擇復(fù)試時首先需要看的是層高，因為現(xiàn)在復(fù)試層高已經(jīng)從曾經(jīng)5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因為很可能后期4.49的都沒得選，因為政策一直在變動，所以能買復(fù)試不買平層！

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