回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都是很多人關(guān)心的，回遷房和商品房差不多，產(chǎn)權(quán)一樣的，并不存在永久產(chǎn)權(quán)，得看具體是什么性質(zhì)的土地，買之前一定要問(wèn)清楚。那么，回遷房對(duì)樓層不滿意怎么調(diào)換？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！

本文目錄

1、對(duì)回遷房的樓層不滿意可以調(diào)換嗎？

2、回遷房有公攤面積嗎

3、回遷房漲價(jià)買賣違約糾紛

對(duì)回遷房的樓層不滿意可以調(diào)換嗎？

可以，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)置換是被拆遷戶的權(quán)利，如果對(duì)安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，要和對(duì)方協(xié)商好，如果簽訂協(xié)議后對(duì)安置房產(chǎn)生疑問(wèn)，那就是和房管所或居委會(huì)的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬于集體土地的安置房才能進(jìn)行交易。

回遷房有公攤面積嗎

回遷房有公攤面積。按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》和關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積都是包含公攤面積的。

回遷房漲價(jià)買賣違約糾紛

近日（2021年7月27日），筆者收到深圳市南山區(qū)人民法院一審判決：判決賣家返還委托人購(gòu)房定金143萬(wàn)，賠償違約金180萬(wàn)！（成交價(jià)10%）

基本案情是：委托人2020年4月19日購(gòu)買涉案回遷房，成交價(jià)1800萬(wàn)，支付購(gòu)房定金143萬(wàn)，因新冠疫情，賣家在香港不能回深圳配合委托人辦理資金監(jiān)管，并以委托人拖延交易、涉嫌炒房為由，委托律師發(fā)送撻定函，要求解除合同，沒(méi)收委托人購(gòu)房定金。

委托人委托筆者起訴，要求賣家返還定金，賠付合同約定成交價(jià)20%的違約金360萬(wàn)；賣家委托律師反訴，要求委托人賠付其合同約定成交價(jià)20%的違約金360萬(wàn)（143萬(wàn)定金折抵等額違約金后，再行支付217萬(wàn)），雙方劍拔弩張！

庭審中雙方就何方違約、賣家是否需要親自來(lái)深圳辦理、導(dǎo)致合同不能履行系何方原因所致等方面展開(kāi)激烈辯論，最終法院認(rèn)定買賣合同合法有效，賣家構(gòu)成根本違約，基于新冠疫情影響、合同履行情況，酌情作出上述判決，同時(shí)駁回賣家全部反訴請(qǐng)求。

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