回遷房跟安置房并不是一個意思，這是兩種不同類型的房源，但價格會比商品房要便宜不少，而回遷房是大多數(shù)人更考慮優(yōu)先購買的房源。那么，回遷房有公攤面積嗎？下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、回遷房可以落戶口嗎？

2、回遷房的房產(chǎn)證幾年能下來

3、回遷房怎么辦理房產(chǎn)證

回遷房可以落戶口嗎？

回遷房有房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產(chǎn)證則無法證明這個房子屬于購房者的，因為購房者不能將戶口遷到回遷房。

回遷房一般參照經(jīng)濟適用房政策管理，通常拿到房產(chǎn)證就可以上市交易�；剡w房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地出讓金，而且價格相對比較低廉，出讓時需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時，還需滿足政府規(guī)定的出售時限。

并不是所有的回遷房都有房產(chǎn)證，比如說之前拆掉的房子是集體土地上的，那么回遷后的房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì)，這類房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能辦理房產(chǎn)證的，也不能正常上市交易。

回遷房的房產(chǎn)證幾年能下來

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子�；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

若是其是違規(guī)建筑，自然是沒有房產(chǎn)證的，那不管多久，違規(guī)回遷房的房產(chǎn)證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續(xù)進行合法建造的，那么其是有房產(chǎn)證的，但房產(chǎn)證下來的具體時間，還得咨詢開放商和房管局。

就合法的回遷房而言，其在2年內(nèi)是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產(chǎn)證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風(fēng)險了。

回遷房怎么辦理房產(chǎn)證

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調(diào)取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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