深圳回遷房到底要不要買取決于自己是自主還是投資，對于有資金的人來說，深圳回遷房還是值得投資的，自住的話需要考慮以后的質(zhì)量和環(huán)境是需要慎重的。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、深圳回遷房到底能不能買？

2、深圳的回遷房為什么那么便宜

3、回遷房私下協(xié)議生效嗎

深圳回遷房到底能不能買？

看項目看資金看自身需求，回遷房是個不錯的標(biāo)的，但是也要看符不符合自己的需求，如果首套房，有名額，自然打新更合適，如果二套房有資金就可以挑選一些好的項目投資，如果沒名額有錢想投資，不擔(dān)心時間成本，同樣可以考慮。不過選擇項目是比較重要的，看地段看價格看進(jìn)度看規(guī)劃，不過在保證資金安全的前提下，回遷房就是時間長短和掙多掙少的問題，作為一個長期穩(wěn)健的投資也不錯。

深圳的回遷房為什么那么便宜

1、很多回遷房沒有房產(chǎn)證現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動產(chǎn)登記的。

2、而這種房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。

3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。

回遷房私下協(xié)議生效嗎

是否生效，這個要結(jié)合具體的情況去考慮，主要分為三種情況：

1、如果擁有100%的產(chǎn)權(quán)，那就可以自由進(jìn)行交易，就算是私下簽訂的協(xié)議，也會生效，購買這種房子還是比較靠譜的。

2、如果不是100%的產(chǎn)權(quán)，就不能隨意進(jìn)行交易，私下簽訂的協(xié)議有可能無效，這種房子按理來說是不可以出售的，不然就會損害集體利益。

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