商品房契稅應(yīng)在備案日（一般為合同第15頁日期）后90日內(nèi)繳納，并按逾期日期0.05%繳納違約金。維修基金要求買受人按照買賣單位簽訂房屋維修基金支付協(xié)議的約定，向出賣單位繳納房屋維修基金，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、房子契稅可以自己交嗎？
2、2022年房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
3、2022年交房契稅漲價(jià)有影響嗎
房子契稅可以自己交嗎？
房子契稅可以自己交，自己繳契稅大的好處就是能夠自己掌握時(shí)間，盡快辦。一般情況下，開發(fā)商都會(huì)以統(tǒng)一辦理為由，把業(yè)主用來繳契稅的錢在手中握幾個(gè)月或者1年多時(shí)間，當(dāng)他們流動(dòng)資金用，雖然現(xiàn)在這筆錢提前交給開發(fā)商無非也就拖延您繳稅的時(shí)間、以及損失一部分利息。
2022年房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
1、首套房契稅計(jì)算方法
（1）應(yīng)納稅額計(jì)算公式為
新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
（2）計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)
一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標(biāo)準(zhǔn)，90-144平方米之間為標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上為標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或三套房，則不享受優(yōu)惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調(diào)整范圍內(nèi)變動(dòng)。各地將根據(jù)實(shí)際情況征收。
2、各區(qū)二套房契稅低于房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的各類房屋均價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）90平方米以下購房者首套房契稅：評(píng)估價(jià)的1%
（2）面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評(píng)估價(jià)的1.5%
（3）高于該地區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產(chǎn)契稅或兩套以上房產(chǎn)契稅的：估價(jià)的3%。
2022年交房契稅漲價(jià)有影響嗎
當(dāng)年買房的時(shí)候，到2022年才能交房，新的契稅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購房者沒有影響，因?yàn)楹炗嗁彿亢贤缶涂梢岳U納契稅了。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)。
第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收機(jī)關(guān)。
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