地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。
二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？二手房過(guò)戶流程
二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
一宗正常的二手房過(guò)戶所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。
地產(chǎn)中介代理傭金
地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
按揭費(fèi)用
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收��；房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收�。ㄈ绻恍枰鲈u(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)）；按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；交易委托公證費(fèi)：每宗200元；銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收��；他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收��；貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
交易稅費(fèi)
交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：
交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%（買方）；交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%（雙方）；交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡（雙方）；交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算（買方）；測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算（買方）；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元（買方）。
二手房過(guò)戶流程
很多家庭買了房子，特別是購(gòu)買二手房，不知道是怎么步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點(diǎn)。如果我們知道這個(gè)大概的流程，我們可以減少對(duì)中介，對(duì)他人的依賴。今天就帶大家一起來(lái)學(xué)校一下吧。
1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
簽合同時(shí)需看到的東西：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。（房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。）（房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。）
（2）產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
（3）賣方身份證及戶口保
（4）如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。
（5）原契稅完稅證明。
（6）原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
（7）水、電、煤結(jié)清帳單。（上個(gè)月）
（8）交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
《房屋買賣合同》上需注明事項(xiàng)：
（1）買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。（款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。）
（2）賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可（真實(shí)性），賣方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。
（3）房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣方必須補(bǔ)償差價(jià)。
（4）屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚（包括門窗、地板等）以及確保沒(méi)有缺陷。如有缺陷，由賣方補(bǔ)償。
（5）有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托書(shū)附進(jìn)買賣合同。
（6）付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。
（7）寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
（8）房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額?賣主需在交房日前將其戶口遷出。
（9）如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失。
（10）違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）；
（11）寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
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